Cumpărarea unui imobil pe numele copilului minor: Condiții și procedura la notar

Publicat/Actualizat:24 februarie 2026

Potrivit normelor legale, capacitatea de exercițiu a persoanei fizice, adică aptitudinea persoanei de a încheia singură acte juridice civile, începe la data când devine majoră (împlinirea vârstei de 18 ani), cu excepția celor mai jos enunțate.

Astfel, pentru actele prin care minorul care nu a împlinit vârsta de 18 ani, va dobândi prin contract de vânzare sau va transfera drepturi de proprietate asupra unor bunuri imobile prin contract de vânzare, este necesară autorizarea instanței de tutelă și după caz, a consiliului de familie.

Pentru a înțelege cum se integrează achiziția pe minor în restul verificărilor necesare, consultă Ghidul Cumpărătorului Imobiliar pentru toți pașii esențiali în 2026.

Numirea curatorului de către autoritatea tutelară din cadrul Primăriei de la domiciliul minorului, (la cererea notarului public) care să îl asiste sau să îl reprezinte pe minor la încheierea actelor juridice (moștenire, vânzare, donație etc), NU mai este posibilă, deoarece de la data înființării instanțelor de tutelă, această atribuție aparține exclusiv instanței ( potrivit Art 107 din Codul Civil).

Sancțiunea nerespectării regulilor privind capacitatea civilă de exercițiu, este nulitatea relativă a actului juridic încheiat.

Reglementări ale Codului Civil cu privire la capacitatea de exercițiu a persoanei fizice

Art. 39: Situaţia minorului căsătorit

• Minorul dobândeşte, prin căsătorie, capacitatea deplină de exerciţiu.
• În cazul în care căsătoria este anulată, minorul care a fost de bună-credinţă la încheierea căsătoriei păstrează capacitatea deplină de exerciţiu.

Art. 40: Capacitatea de exerciţiu anticipată

• Pentru motive temeinice, instanţa de tutelă poate recunoaşte minorului care a împlinit vârsta de 16 ani capacitatea deplină de exerciţiu. În acest scop, vor fi ascultaţi şi părinţii sau tutorele minorului, luându-se, când este cazul, şi avizul consiliului de familie.

Art. 41: Capacitatea de exerciţiu restrânsă

• Minorul care a împlinit vârsta de 14 ani are capacitatea de exerciţiu restrânsă.
• Are capacitate de exerciţiu restrânsă şi majorul care beneficiază de consiliere judiciară.

Actele juridice ale persoanei cu capacitate de exerciţiu restrânsă se încheie de aceasta, cu încuviinţarea părinţilor sau, după caz, a tutorelui, iar în cazurile prevăzute de lege, şi cu avizul consiliului de familie, dacă există, şi autorizarea instanţei de tutelă. Încuviinţarea, avizul sau autorizarea poate fi dată, cel mai târziu, în momentul încheierii actului.

Art. 43: Lipsa capacităţii de exerciţiu. În afara altor cazuri prevăzute de lege, nu au capacitate de exerciţiu:

• minorul care nu a împlinit vârsta de 14 ani;
• cel care beneficiază de măsura tutelei speciale.

Pentru cei care nu au capacitate de exerciţiu, actele juridice se încheie, în numele acestora, de reprezentanţii lor legali, în condiţiile prevăzute de lege.

Cu toate acestea, persoana lipsită de capacitatea de exerciţiu poate încheia singură actele anume prevăzute de lege, actele de conservare, precum şi actele de dispoziţie de mică valoare, cu caracter curent şi care se execută la momentul încheierii lor. Dispoziţiile art. 168 alin. (4) rămân aplicabile

Actele făcute de persoana lipsită de capacitate de exerciţiu sau cu capacitate de exerciţiu restrânsă, altele decât cele prevăzute la art. 41 alin. (3) şi la art. 43 alin. (3) din Codul Civil, precum şi actele făcute de tutore fără avizul consiliului de familie sau autorizarea instanţei de tutelă, atunci când acestea sunt cerute de lege, sunt anulabile, chiar fără dovedirea unui prejudiciu

💡 Ce trebuie să rețineți: Achiziția pe numele unui minor nu este un simplu transfer, ci un proces care implică protecția legală a copilului. Deși pare birocratic, rolul Instanței de Tutelă este de a se asigura că interesele minorului sunt protejate.

🤝 Plănuiți o achiziție pentru viitorul copilului dumneavoastră? Procedura de autorizare poate dura, așa că este esențial să aveți actele pregătite corect din prima zi.

Pentru o analiză personalizată a situației dumneavoastră și asistență juridică, vă invităm să programați o consultanță la: 📧 contact@notariatstoica.ro

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială